Եկամտային հարկի վերադարձը Երևանում դադարել է․ կա մեկ բացառություն

Երևանում հիփոթեքային վարկի տոկոսների չափով եկամտային հարկի վերադարձը դադարեցվել է փուլային կարգով, վերջին գոտիներում՝ 2025 թվականի հունվարի 1-ից։

Սակայն Կառավարության որոշմամբ պահպանվել է մեկ բացառություն. եթե շենքի շինարարության թույլտվությունը տրվել է մինչև 2022 թվականի հունվարի 1-ը, գնորդը պահպանում է վերադարձի իրավունքը։

Ինչպես տեղեկացնում է Iravaban.net-ը, կարգավորումները սահմանված են Հարկային օրենսգրքի 160-րդ հոդվածով և Կառավարության N 1321-Ն որոշմամբ։

Ինչպե՞ս է դադարել Երևանում

Արտոնությունը վերացվել է ոչ թե միանգամից, այլ ըստ գոտիների՝ կախված վարկի ստացման ամսաթվից՝

• 2022 թվականի հուլիսի 1-ից հետո ստացված վարկերի մասով՝ առաջին գոտում,
• 2023 թվականի հունվարի 1-ից՝ երկրորդ գոտում,
• 2023 թվականի հուլիսի 1-ից՝ երրորդ գոտում,
• 2025 թվականի հունվարի 1-ից՝ մնացած բոլոր գոտիներում։

Գոտիները սահմանված են Կառավարության 2020 թվականի հունիսի 4-ի N 1023-Ն որոշմամբ՝ շինությունների տարածագնահատման կարգով։

Ո՞րն է բացառությունը

N 1321-Ն որոշման 5.1-ին կետի 2.1-ին ենթակետով հայտը չի մերժվում, եթե գույքի շինարարության թույլտվություն տրամադրելու վերաբերյալ որոշումն ընդունվել է մինչև 2022 թվականի հունվարի 1-ը։

Այսինքն՝ Երևանում հին թույլտվությամբ շենքում բնակարան գնողը պահպանում է եկամտային հարկի վերադարձի իրավունքը։

Ուշադրություն. որոշիչը շենքի թույլտվության ամսաթիվն է, ոչ թե շինարարության սկիզբը, ոչ շահագործման ակտը և ոչ էլ գնման ամսաթիվը։

Ի՞նչ տարբերություն կա մարզերի հետ

Մարզերի համար նման բացառություն սահմանված չէ։ Այնտեղ որոշիչը միայն վարկի ստացման ամսաթիվն է։

Արագածոտնի, Արարատի, Արմավիրի և Կոտայքի մարզերում արտոնությունը չի գործի 2027 թվականի հունվարի 1-ից հետո ստացված վարկերի մասով, իսկ մնացած մարզերում՝ 2029 թվականի հունվարի 1-ից, բացառությամբ Կառավարության ցանկում ներառված սահմանամերձ բնակավայրերի։

Ի՞նչ ստուգել գնելուց առաջ

Երևանում բնակարան գնելիս, եթե ցանկանում եք օգտվել արտոնությունից, պետք է կառուցապատողից ճշտել շինարարության թույլտվության տրամադրման որոշման ամսաթիվը։

Եթե այն մինչև 2022 թվականի հունվարի 1-ն է, իրավունքը պահպանվում է։ Իսկ եթե ավելի ուշ, վերադարձ չի լինի՝ անկախ գոտուց և վարկի պայմաններից։

Ի՞նչ այլ պայմաններ կան

Բացառության առկայությունը չի ազատում մնացած պահանջներից՝

• գույքի պայմանագրային արժեքը չպետք է գերազանցի 55 միլիոն դրամը,
• բնակարանը պետք է ձեռք բերված լինի անմիջապես կառուցապատողից, պետությունից կամ համայնքից,
• վարկը պետք է ստացված լինի 2018 թվականի հունվարի 1-ից հետո,
• օգտվել կարելի է միայն մեկ հիփոթեքային պայմանագրիմասով։

Վերադարձի չափը եռամսյակում կազմում է 750 հազար դրամ՝ 2025 թվականի հունվարի 1-ին և դրանից հետո ստացված վարկերի դեպքում, իսկ 2018 թվականի հունվարի 1-ից մինչև 2024 թվականի դեկտեմբերի 31-ը ստացվածների համար՝ 1,5 միլիոն դրամ։

Ինչպե՞ս դիմել

Առաջին անգամ վարկառուն հարկային մարմին է ներկայացնում իրավունքի հաստատման հայտ՝ կցելով անձը հաստատող փաստաթուղթը, վարկային պայմանագիրը և մարման ժամանակացույցը, գույքի սեփականության գրանցման վկայականը, կառուցապատողի տեղեկանքը և առուվաճառքի պայմանագիրը։

Հայտը քննվում է տասնհինգ աշխատանքային օրում, իսկ կառուցապատման իրավունքի պայմանագրի դեպքում՝ երեսուն օրում։

Բավարարվելուց հետո դիմումը ներկայացվում է բացառապես էլեկտրոնային եղանակով, իսկ գումարը փոխանցվում է բանկային հաշվին երեք աշխատանքային օրում։

Ամփոփում

Ամփոփելով՝ Երևանում եկամտային հարկի վերադարձը դադարեցվել է փուլային կարգով՝ առաջին գոտում 2022 թվականի հուլիսից, իսկ մնացած գոտիներում 2025 թվականի հունվարի 1-ից, սակայն Կառավարության որոշմամբ պահպանվել է բացառություն այն դեպքերի համար, երբ շենքի շինարարության թույլտվության որոշումն ընդունվել է մինչև 2022 թվականի հունվարի 1-ը, մարզերի համար նման բացառություն սահմանված չէ, գույքի արժեքը չպետք է գերազանցի 55 միլիոն դրամը, վերադարձը եռամսյակում կազմում է մինչև 750 հազար դրամ, հայտը քննվում է տասնհինգ աշխատանքային օրում, իսկ գումարը փոխանցվում է դիմումից հետո երեք աշխատանքային օրում։